www.35222.com京沈客专新民段高铁项目征占补偿张恩纯双红葡萄资产价格评估项目完成

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受新民市土地房屋征收管理办公室、桑庆吉先生的委托,新疆铭威森林资产评估有限公司于2015年12月24日,派出具有国家森林资源资产价格高级评估师资格的张秋虹和我公司总经理吕凤麟等4人组成资产核查小组,到新民市土地房屋征收管理办公室与桑庆吉本人进行了现场确认,对其流转土地权属合同标注的0.54公顷的党参资产和双红葡萄资产进行了核查,并进行了评估,现已完成。

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新疆铭威森林资产评估有限公司根据《森林法》、《合同法》、《物权法》、《土地承包法》等有关法律、法规和《价格评估管理办法(1996)2654号》、《森林资源资产评估技术规范》、资产评估准则、价格评估原则,按照必要的评估程序和专业认同的评估方法,受委辽宁省新民市土地房屋征收管理办公室法人代表徐德征、辽宁省新民市新柳街民屯村137号村民张恩纯托方委托对辽宁省新民市新柳街民屯村137号张恩纯所有的双红葡萄资产,及尚有26年林地使用权的经济林资源资产进行价格评估。价格评估人员依据国家有关森林资源资产价格评估的各项规定,本着独立、客观、公正、科学、守法的原则,对委托评估的双红葡萄资源资产进行严格的实地核查、修正,市场调查与询证,计算评估值等项工作。对委托评估范围内的经济林资源资产在2014年12月31日所表现的市场价值做出了公允反映。

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3、报告期公司职工薪酬、租赁费等费用降低,管理费用本期发生额较上期减少30.78%(上期管理费用中包含关店损失);

河南省正阳县城市房屋拆迁管理办公室经审查向土地储备开发中心颁发拆迁许可证,土地储备开发中心委托正阳县顺达拆迁服务有限公司实施拆迁行为,并张贴拆迁公告。经评估机构评估后,做出资产评估报告书。后土地储备开发中心因与被拆迁人王某等人未达成拆迁补偿安置协议,向正阳县城市房屋拆迁管理办公室申请裁决,并提交裁决申请书,正阳县城市房屋拆迁管理办公室根据土地储备开发中心的申请做出补偿裁决。王某等人不服安置决定,提起诉讼。法院最终判决撤销正阳县城市房屋拆迁管理办公室做出的拆迁安置补偿裁决中对王某等人的裁决内容。

2、报告期公司通过经营体制改革、实施联营转租赁等,其他业务收入较上年提升28.24%;

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此次交易有利于盘活公司全资子公司利通物流存量资产,通过本次房屋征收,利通物流将收到房屋征收补偿款共计1.26亿元,预计由此将增加公司2019年度归属于上市公司股东的净利润8,377.98万元。

被征收主体对安置补偿决定不服,大多数是因为对评估作价达不成协议。安置补偿决定的做出应当按照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定进行评估作价。如果被征收人对评估结果不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人申请行政复议的,应当自知道或应当知道作出补偿决定之日起60日内,到做出补偿决定的政府所在地的上一级人民政府提起行政复议;被征收人若对上一级政府做出的复议决定不服,可在收到该决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。被征收人也可以自知道作出补偿决定之日起六个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

公告显示,按照乌鲁木齐市市委、市人民政府关于乌鲁木齐市老城区改造提升工作的整体部署,乌市经开区房屋征收管理办公室对乌鲁木齐市经济技术开发区北站三路以东片区及丰田村南片区的地上房屋进行征收。友好集团全资子公司利通物流拥有该征收片区内三宗土地,土地面积共计112,183.60平方米,房屋面积共计3,802.30平方米。依据相关法规及管理办法,经充分协商,公司全资子公司利通物流拟与乌市经开区房屋征收管理办公室及相关方签订《房屋征迁补偿协议》。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式来确定。本案中,征收方与被征收方双方达不成协议,征收方单独决定了评估机构,是不符合法律规定的。《国有土地上房屋征收评估办法》第12条规定,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地勘察记录,并妥善保管。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地勘查记录上签字或者盖章的,应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证,有关情况应当在评估报告中说明。本案中,对王某等人的补偿安置没有被拆迁房屋状况实地勘察记录或者情况说明及资产清查评估明细表、补偿安置标准等,不符合法律规定。

新疆友好股份有限公司(以下简称“友好集团”)今天晚间发布公告称,,公司全资子公司利通物流拟与乌鲁木齐市经济技术开发区房屋征收管理办公室及相关方签订《房屋征迁补偿协议》。通过此次房屋征收,利通物流将收到房屋征收补偿款共计1.26亿元,预计由此将增加公司2019年度净利8378万元。

以上是北京德亮律师事务所对近期的房产纠纷案件进行的分析,北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年,希望能为您在被征收主体不服安置补偿决定怎么办方面提供参考。

友好集团的前身乌鲁木齐友好商场始建于1958年,属老字号国有商业企业。历经多年来的积淀、发展和业务扩张,已进一步形成以乌鲁木齐市为核心、辐射全疆的战略网点布局,公司旗下“友好”“天百”“美美友好”和“友好超市”等门店品牌在疆内形成了广泛的影响力。

4、本报告期公司归还了公司债券和借款,利息支出减少,公司财务费用发生额较上期减少31.50%;

5、上年度公司提前终止部分亏损门店的经营,产生关店损失25565.06万元;安排部分达到内退年龄的职工提前退出工作岗位,计提辞退福利4581.18万元。(第一纺织网
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友好集团全资子公司利通物流被征收的土地、房屋及附属物分别位于乌鲁木齐市经济技术开发区北站东路南一巷8号和北站二路145号,土地面积合计112,183.60平方米,房屋建筑面积合计3,802.30平方米。具体信息如下:

公开资料显示,友好集团的主营业务为商业零售业务,经营业态包括百货商场、购物中心、大型综合超市、标准超市、超市便利店等。截至2018年年末,公司旗下拥有14家百货商场及购物中心(不含友好百盛、天百奥特莱斯)、17家友好超市独立店,分布在以首府乌鲁木齐市为核心的新疆多个地州城市。

报告期公司经营业绩扭亏为盈的主要原因系:

根据乌鲁木齐新土房地产评估有限公司出具的房屋及其他附属物评估报告和乌鲁木齐经济技术开发区丰田村片区房屋及附属物征收补偿实施方案及相关租赁协议,上述被征迁房屋、用地及附属物补偿共计133657956.00元。其中包括房屋所有权评估价格14704639.00元、房屋装修及附属物补偿9182288.00元、土地使用权价值补偿109771029.00元,以及额外支付奖励金额151,211.00元。

1、报告期公司加大联营品牌扣率,毛利率相应提升;

2018年,友好集团实现营业收入56.37亿元,较上年下降4.11%;实现营业利润1亿元,上年度公司实现营业利润-42671.60万元;实现归属于上市公司股东的净利润3729.32万元,上年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为-48583.06万元;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为7488.09万元,上年度公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-24864.95万元。

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